Estimation théorique
Rue Michel Montaigne,97440 Saint André (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.96)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Michel Montaigne,97440-Saint André indique un avis de valeur compris entre 213.000€ et 241.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.130€ et 2.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 213.000€ et 241.000€ avec un indice de confiance de 2.06 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.149€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.149€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-André (97409) est de 9,31€, soit un loyer théorique mensuel de 931€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,38€, à 11,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 738€ et 1.175€ avec un indice de confiance de 6.7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 213.000€ et 241.000€ avec un indice de confiance de 2.06 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.149€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.149€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-André (97409) est de 9,31€, soit un loyer théorique mensuel de 931€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,38€, à 11,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 738€ et 1.175€ avec un indice de confiance de 6.7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-22 | 270 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 3 | 68 | 400 | 175000€ | 2574€ |
2021-09-21 | 247 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 74 | 428 | 200000€ | 2703€ |
2021-03-17 | 47 | RUE JEAN DE LA FONTAINE | 4 | 92 | 425 | 243000€ | 2641€ |
2023-04-24 | 245 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 100 | 405 | 285000€ | 2850€ |
2020-11-20 | 96 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 5 | 121 | 446 | 255000€ | 2107€ |
2020-09-21 | 427 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 4 | 134 | 498 | 257500€ | 1922€ |
2019-10-15 | 445 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 4 | 95 | 435 | 225000€ | 2368€ |
2023-01-30 | 445 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 4 | 95 | 435 | 245000€ | 2579€ |
2022-04-14 | 92 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 4 | 128 | 427 | 250000€ | 1953€ |
2021-07-16 | 378 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 87 | 407 | 235000€ | 2701€ |
2019-07-09 | 443 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 4 | 95 | 461 | 225000€ | 2368€ |
2020-10-09 | 80 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 5 | 160 | 441 | 270000€ | 1688€ |
2022-02-28 | 301 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 110 | 410 | 248500€ | 2259€ |
2023-03-09 | 75 | RUE MICHEL MONTAIGNE | 5 | 122 | 400 | 300000€ | 2459€ |
2019-08-30 | 223 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 83 | 405 | 190000€ | 2289€ |
2021-01-21 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 152000€ | 1831€ |
2021-10-01 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 153900€ | 1854€ |
2021-03-01 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 150000€ | 1786€ |
2020-05-14 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 159000€ | 1893€ |
2021-08-20 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 171000€ | 2036€ |
2020-11-19 | 1261 | CHE BRUNET | 4 | 102 | 0 | 233200€ | 2286€ |
2023-01-06 | 157 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 81 | 266 | 180000€ | 2222€ |
2019-07-01 | 125 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 91 | 269 | 175000€ | 1923€ |
2022-01-26 | 143 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 83 | 236 | 160000€ | 1928€ |
2022-10-13 | 1363 | CHE BRUNET | 4 | 80 | 433 | 80000€ | 1000€ |
2023-05-22 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 150000€ | 1807€ |
2022-02-02 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 159600€ | 1923€ |
2022-03-28 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 168000€ | 2024€ |
2021-07-15 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 187250€ | 2256€ |
2022-12-16 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 190000€ | 2289€ |
2022-02-18 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 83 | 0 | 195000€ | 2349€ |
2022-09-08 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 140000€ | 1667€ |
2022-12-08 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 152000€ | 1810€ |
2020-06-25 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 163500€ | 1946€ |
2020-10-19 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 185000€ | 2202€ |
2019-07-23 | 662 | CHE BRUNET | 4 | 84 | 0 | 250000€ | 2976€ |
2021-02-05 | 234 | CHE LECLERC | 4 | 122 | 232 | 52405€ | 430€ |
2022-08-26 | 58 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 107 | 236 | 150000€ | 1402€ |
2022-05-12 | 636 | CHE 100 GAULETTES | 3 | 54 | 631 | 27453.6€ | 508€ |
2020-06-19 | 105 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 121 | 206 | 243000€ | 2008€ |
2022-07-29 | 56 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 107 | 237 | 150000€ | 1402€ |
2022-10-07 | 54 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 107 | 238 | 140000€ | 1308€ |
2023-04-28 | 50 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 107 | 250 | 140000€ | 1308€ |
2019-06-20 | 90 | IMP BOIS DE FER | 4 | 118 | 360 | 210000€ | 1780€ |
2022-03-09 | 95 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 81 | 207 | 175000€ | 2160€ |
2021-04-23 | 92 | IMP BOIS DE FER | 5 | 88 | 476 | 230000€ | 2614€ |
2020-11-20 | 1461 | CHE BRUNET | 5 | 173 | 304 | 114000€ | 659€ |
2020-07-31 | 5001 | CHE LAGOURGUE | 4 | 127 | 709 | 245000€ | 1929€ |
2020-04-29 | 5000 | CHE LAGOURGUE | 4 | 117 | 722 | 237500€ | 2030€ |
2021-07-13 | 5002 | CHE LAGOURGUE | 5 | 117 | 687 | 235000€ | 2009€ |
2019-10-31 | 78 | RLE SIHOU | 5 | 136 | 527 | 84000€ | 618€ |
2022-01-20 | 114 | RLE ESPARON | 5 | 121 | 505 | 274250€ | 2267€ |
2021-08-11 | 118 | RLE ESPARON | 3 | 100 | 509 | 232000€ | 2320€ |
2022-10-24 | 630 | CHE DE BEL OMBRE | 4 | 110 | 427 | 169000€ | 1536€ |
2020-10-23 | 2451 | CHE LAGOURGUE | 4 | 50 | 1865 | 350000€ | 7000€ |
2021-02-06 | 1084 | RLE VIRAPATRIN | 3 | 87 | 571 | 308300€ | 3544€ |
2020-06-19 | 146 | CHE CARREFOUR | 4 | 79 | 570 | 342000€ | 4329€ |
2020-08-14 | 1082 | RLE VIRAPATRIN | 5 | 280 | 773 | 420000€ | 1500€ |
2021-08-23 | 347 | CHEMIN BRUNET | 5 | 108 | 603 | 220000€ | 2037€ |
2021-10-13 | 523 | RLE PAPOU | 2 | 52 | 422 | 125000€ | 2404€ |
2020-11-13 | 1149 | RLE VIRAPATRIN | 4 | 71 | 524 | 130000€ | 1831€ |
2021-08-11 | 519 | RLE PAPOU | 4 | 86 | 410 | 270000€ | 3140€ |
2021-07-02 | 307 | CHE BRUNET | 3 | 46 | 456 | 125000€ | 2717€ |
2019-06-26 | 457 | RLE PAPOU | 3 | 65 | 363 | 125000€ | 1923€ |
2022-01-21 | 1589 | CHE LAGOURGUE | 4 | 114 | 418 | 211000€ | 1851€ |
2022-10-18 | 2046 | CHE LAGOURGUE | 4 | 106 | 474 | 120000€ | 1132€ |
2021-11-12 | 303 | CHE BRUNET | 3 | 39 | 493 | 115000€ | 2949€ |
2021-06-28 | 1978 | CHE LAGOURGUE | 4 | 89 | 340 | 271000€ | 3045€ |
2021-12-13 | 2632 | CHE LAGOURGUE | 3 | 114 | 370 | 80000€ | 702€ |
2021-01-12 | 134 | RLE CAMALON | 4 | 111 | 547 | 295000€ | 2658€ |
2019-09-25 | 1978 | CHE LAGOURGUE | 4 | 89 | 337 | 160000€ | 1798€ |
2023-05-09 | 60 | LOT SATEC | 8 | 140 | 454 | 175000€ | 1250€ |
2021-04-21 | 228 | RLE PAPOU | 4 | 93 | 514 | 180000€ | 1935€ |
2019-08-28 | 23 | LOT LE VERGER | 3 | 70 | 146 | 65000€ | 929€ |
2019-09-20 | 1493 | CHE LAGOURGUE | 4 | 144 | 405 | 296300€ | 2058€ |
2022-02-23 | 101 | RUE BORIS GAMALEYA | 5 | 120 | 306 | 89802.1€ | 748€ |
2021-07-12 | 85 | CHE BRUNET | 3 | 59 | 255 | 174900€ | 2964€ |
2020-01-31 | 155 | CHE RIO | 4 | 56 | 803 | 140000€ | 2500€ |
2022-07-22 | 132 | RUE BORIS GAMALEYA | 4 | 76 | 178 | 101361€ | 1334€ |
2022-11-07 | 1270 | CHE DU CENTRE | 3 | 77 | 477 | 140000€ | 1818€ |
2020-12-03 | 9 | LOT LE VERGER | 4 | 70 | 158 | 93000€ | 1329€ |
2019-10-31 | 360 | CHE COLOSSE | 4 | 65 | 417 | 180000€ | 2769€ |
2020-02-28 | 366 | CHE COLOSSE | 4 | 85 | 0 | 139550€ | 1642€ |
2021-04-09 | 222 | RUE LEON DIERX | 6 | 110 | 197 | 480000€ | 4364€ |
2019-10-25 | 264 | RUE ERNEST IMAHO | 4 | 80 | 330 | 153600€ | 1920€ |
2019-06-14 | 2 | LOT LE VERGER | 3 | 74 | 157 | 109000€ | 1473€ |
2021-07-20 | 232 | RUE LEON DIERX | 4 | 100 | 160 | 169000€ | 1690€ |
2019-09-06 | 380 | CHE COLOSSE | 4 | 108 | 407 | 225000€ | 2083€ |
2021-06-23 | 28 | LOT SATEC | 6 | 155 | 722 | 200000€ | 1290€ |
2023-05-25 | 203 | RLE PONAMA | 5 | 88 | 630 | 3174000€ | 36068€ |
2022-08-16 | 164 | CHE ETANG | 3 | 107 | 300 | 226000€ | 2112€ |
2021-03-10 | 95 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 78 | 441 | 170000€ | 2179€ |
2019-07-12 | 98 | RUE LEON DIERX | 5 | 109 | 434 | 236000€ | 2165€ |
2019-12-23 | 5 | LOT COLOSSE | 3 | 63 | 543 | 82400€ | 1308€ |
2021-10-26 | 498 | CHE COLOSSE | 4 | 90 | 327 | 155000€ | 1722€ |
2020-01-27 | 837 | CHE DE L ECOLE | 3 | 51 | 568 | 150000€ | 2941€ |
2022-05-09 | 466 | RUE DU PATRIMOINE | 4 | 87 | 487 | 275000€ | 3161€ |
2021-12-14 | 41 | IMP DES JONCS | 4 | 85 | 178 | 140000€ | 1647€ |
2019-06-14 | 1880 | CHE DU CENTRE | 3 | 51 | 456 | 140000€ | 2745€ |
2023-03-13 | 137 | CHE ETANG | 6 | 83 | 215 | 275000€ | 3313€ |
2019-09-24 | 492 | CHE COLOSSE | 4 | 90 | 339 | 150000€ | 1667€ |
2019-10-28 | 1884 | CHE DU CENTRE | 4 | 90 | 456 | 213000€ | 2367€ |
2022-01-13 | 2059 | CHE DU CENTRE | 4 | 94 | 0 | 133000€ | 1415€ |
2020-07-31 | 94 | RLE DES VIOLETTES | 4 | 80 | 494 | 128000€ | 1600€ |
2020-05-29 | 44 | RUE DES MOUETTES | 4 | 101 | 408 | 255000€ | 2525€ |
2021-05-12 | 1 | RUE DES VETIVERS | 4 | 60 | 248 | 177315€ | 2955€ |
2019-06-27 | 198 | RUE DU GRAND LARGE | 3 | 96 | 412 | 215000€ | 2240€ |
2022-12-12 | 198 | RUE DU GRAND LARGE | 3 | 96 | 412 | 265000€ | 2760€ |
2022-07-04 | 306 | RUE DU PATRIMOINE | 4 | 104 | 548 | 180000€ | 1731€ |
2021-05-26 | 347 | CHE ETANG | 3 | 74 | 675 | 180000€ | 2432€ |
2023-04-28 | 468 | CHE RIO | 6 | 72 | 619 | 250000€ | 3472€ |
2022-05-19 | 514 | CHE DE L ECOLE | 4 | 108 | 219 | 125000€ | 1157€ |
2022-09-23 | 241 | CHE ETANG | 4 | 70 | 349 | 175000€ | 2500€ |
2022-11-15 | 2935 | N 2 | 3 | 86 | 646 | 120000€ | 1395€ |
2022-01-28 | 30 | RUE DES GERANIUMS | 4 | 119 | 479 | 225000€ | 1891€ |
2021-01-26 | 151 | RUE DES MOUETTES | 5 | 102 | 422 | 253000€ | 2480€ |
2022-11-28 | 151 | RUE DES MOUETTES | 5 | 102 | 422 | 255000€ | 2500€ |
2021-12-20 | 52 | RUE DES MANDARINIERS | 4 | 112 | 413 | 290250€ | 2592€ |
2022-08-04 | 425 | ALL ZELMAR | 3 | 80 | 106 | 200000€ | 2500€ |
2021-09-21 | 31 | IMP ZELMAR | 3 | 62 | 453 | 194400€ | 3135€ |
2021-06-23 | 101 | RUE DES MOUETTES | 4 | 90 | 500 | 270060€ | 3001€ |
2021-09-22 | 25 | IMP ZELMAR | 3 | 95 | 790 | 240000€ | 2526€ |
2019-10-21 | 1135 | CHE MAUNIER | 4 | 80 | 406 | 210018€ | 2625€ |
2022-06-20 | 168 | RUE DES MOUETTES | 4 | 102 | 446 | 367500€ | 3603€ |
2020-03-05 | 200 | RLE CLOVIS | 3 | 66 | 540 | 120000€ | 1818€ |
2019-07-01 | 950 | CHE FANTAISIE | 4 | 86 | 569 | 240000€ | 2791€ |
2021-01-29 | 22 | LOT PANON 1 | 5 | 82 | 365 | 145000€ | 1768€ |
2020-06-30 | 1439 | CHE MAUNIER | 4 | 56 | 467 | 100000€ | 1786€ |
2022-06-29 | 221 | CHE BONNE VOLONTE | 4 | 120 | 221 | 102000€ | 850€ |
2021-07-09 | 198 | RUE DES MOUETTES | 4 | 111 | 672 | 360000€ | 3243€ |
2022-01-25 | 1050 | CHE FANTAISIE | 4 | 110 | 597 | 248000€ | 2255€ |
2021-06-23 | 810 | RUE DE CAMBUSTON | 3 | 117 | 454 | 289500€ | 2474€ |
2023-05-30 | 2196 | CHE DU CENTRE | 4 | 58 | 858 | 138889€ | 2395€ |
2022-09-08 | 91 | RUE DES BLEUETS | 4 | 78 | 598 | 250000€ | 3205€ |
2021-06-11 | 1257 | CHE FANTAISIE | 4 | 87 | 447 | 245000€ | 2816€ |
2022-09-15 | 1257 | CHE FANTAISIE | 4 | 87 | 421 | 255000€ | 2931€ |
2020-12-14 | 93 | RLE VIRAPATRIN | 3 | 79 | 192 | 90000€ | 1139€ |
2020-09-25 | 176 | CHE BLARD | 5 | 57 | 290 | 190000€ | 3333€ |
2020-06-12 | 890 | CHE LAGOURGUE | 5 | 62 | 265 | 132000€ | 2129€ |
2022-03-31 | 1140 | CHE FANTAISIE | 4 | 76 | 3448 | 2864890€ | 37696€ |
2019-07-10 | 164 | RUE PAUSE | 3 | 66 | 598 | 120000€ | 1818€ |
2023-06-30 | 1206 | CHE FANTAISIE | 4 | 75 | 181 | 148337€ | 1978€ |
2022-08-17 | 86 | RUE ELOI CALICHARANE | 4 | 66 | 408 | 200000€ | 3030€ |
2020-10-01 | 871 | RUE DE CAMBUSTON | 4 | 97 | 463 | 313700€ | 3234€ |
2022-05-25 | 744 | CHE ETANG | 5 | 165 | 491 | 220000€ | 1333€ |
2020-07-15 | 135 | RLE VIRAPIN | 3 | 70 | 310 | 90000€ | 1286€ |
2021-03-30 | 1212 | CHE FANTAISIE | 3 | 61 | 110 | 133502€ | 2189€ |
2019-09-13 | 354 | RLE PRETO | 5 | 161 | 477 | 315000€ | 1957€ |
2020-05-04 | 135 | RLE PRETO | 6 | 99 | 589 | 40000€ | 404€ |
2022-06-16 | 220 | CHE BLARD | 5 | 92 | 278 | 150000€ | 1630€ |